При сдаче квартиры в аренду через агентство ожидаются затраты.
В то время как некоторые расходы оправданы и законны, другие злоупотребляют.
Я сам, синдик по профессии, несколько лет назад столкнулся с этой проблемой. Я выиграл дело не без труда.
Итак, чтобы облегчить вашу жизнь, вот как избежать злоупотреблений при выставлении счетов агентствами недвижимости.
Какие комиссии может взимать агентство с арендатора?
Когда владелец решает поручить управление своей собственностью профессионалу в сфере недвижимости, последний по поручению становится представителем владельца.
Агентство юридически связано с владельцем в силу своего мандата, но не с арендатором. Арендатор берет на себя обязательства только перед владельцем, с которым он подписывает договор аренды.
Вот почему агентство может выставить счет арендатору только на определенные расходы, которые определены законом в соответствии с законом от 6 июля 1989 года, регулирующим отношения аренды.
Как Морган напомнил в предыдущем сообщении, агентство полностью основано для взыскания арендной платы и сборов, связанных с жильем, с арендатора и получения вознаграждения при подписании договора аренды. Эти сборы за подписание договора аренды обычно эквивалентны арендной плате за 1 месяц без учета сборов.
С другой стороны, она не может назвать ему другие суммы. Хотя статья 4 закона 1989 г. предусматривает перечень несправедливых условий в договоре аренды, некоторые агентства до сих пор не принимают их во внимание.
3 повторяющиеся категории злоупотреблений
1. Инвентаризационные расходы (от 60 до 80 евро в целом, один раз при входе и один раз при выходе из помещения): закон 1989 года четко указывает, что за исключением одного случая (вмешательство судебного пристава, и в этом случае счет делится на две части), арендатор не должен нести расходы по инвентаризации.
2. Расходы на отправку квитанций или марок (которые могут составлять до 2,50 евро в месяц за квитанцию или 30 евро в год ): это оскорбительная практика.
Если владелец или его агент обязаны предоставлять квитанции, они не обязаны их отправлять и не имеют права выставлять счет за эту услугу (статья 21 закона 1989 г. и ответ министерства № 9919). от 14.02.1994).
3. Аналогичным образом, штрафы за просрочку платежа или отклоненные чеки (от 10 до 30 евро за транзакцию), расходы, связанные со средствами платежа , такими как чеки, примерно на 5 евро в месяц (или 60 евро в год ), ксерокопии , автоматическое продление срока аренды, просмотр его учетной записи в Интернете ... не взимаются с арендатора.
Следовательно, арендаторы могут отказаться от оплаты этих неправомерных платежей или даже получить компенсацию, если они уже заплатили за них.
2 совета, как избежать этих сборов перед подписанием
Чтобы избежать этих затрат, собственник должен проявлять бдительность при получении мандата, потому что агентские сборы бесплатны, и арендатор может обратиться против него в случае неоправданно выплаченных сумм.
Арендатор тоже должен быть внимательным на каждом шагу.
1. Агент по недвижимости не может попросить вас заплатить деньги, пока не будет подписан договор аренды. Плата за бронирование проживания не взимается. Продавцы List предлагают продать вам список товаров, которые могут вас заинтересовать.
Вам решать, готовы ли вы платить, не зная заранее контрагента. Я лично этого не советую.
2. При подписании договора аренды внимательно перечитайте предоставленные вам документы, в частности, счет агентства и квитанцию о первой арендной плате, которая часто оплачивается в это время.
Детализируйте каждое обвинение, чтобы определить, за что вы несете ответственность, а за что нет, и не стесняйтесь обращаться за разъяснениями. Проверьте, включает ли мандат плату за организацию аренды, и сравните с тем, что вам нужно.
Если что-то кажется неправильным, немедленно сообщите об этом. Если агент скажет вам, что эти расходы являются законными, поскольку они предусмотрены в контракте, ответьте ему, что это неверно, поскольку такие положения считаются «неписаными» в соответствии с законом 1989 г., то есть 'они не имеют ценности.
Поэтому нам также могут возместить эти суммы. Срок исковой давности - 5 лет до возмещения.
Получите компенсацию, если вы уже заплатили
Если вам, как и мне, приходилось оплачивать такие расходы в течение последних пяти лет, у вас все еще есть способы вернуть свои деньги.
1. В качестве первого шага напишите заказное письмо с уведомлением о получении в ваше агентство, указав соответствующие предметы и оспариваемые суммы, а также юридические обоснования, упомянутые выше. Вы можете напрямую использовать нашу стандартную почту здесь.
Вот как несколько лет назад мне удалось получить компенсацию в размере 90 евро (EDL + квитанции) после того, как я доставил почту вручную (я не собирался платить за печать!). Что касается квитанций, то было решено, что я буду время от времени приходить и забирать их, сообщая о моем прохождении.
2. Если вы не удовлетворены , у вас есть возможность обратиться в агентство по защите прав арендаторов, такое как ADIL . Пресечение мошенничества или DGCCRF также существует, чтобы помочь вам, их действия в целом эффективны, я смог реализовать это самостоятельно для другой проблемы.
3. Связаться с владельцем напрямую может быть непросто, поскольку он решил не управлять своей собственностью самостоятельно. Но это остается предпочтительным решением для судебного разбирательства, крайней мерой, если вам не удалось получить компенсацию этих сумм мирным путем.
Но, несомненно, приведенных выше указаний должно быть достаточно, чтобы избежать этих чрезмерных расходов!
У вас была эта проблема? Приходите и расскажите нам о своих шагах в комментариях! Получили ли вы когда-нибудь компенсацию? Сколько вы сэкономили? Я тоже здесь, чтобы ответить на ваши вопросы.
Тебе нравится этот трюк? Поделитесь им с друзьями на Facebook.
Также, чтобы узнать:
Сравнение участков краткосрочной аренды квартир между частными лицами.
Арендаторы: 5 расходов, которые необходимо предвидеть до заключения договора аренды.
